VENTA SUELO RESIDENCIAL EN BILBAO. BISKAIA

VENTA  CUATRO MILLONES  EUROS( 4.000.000 € ) 

SITUACIÓN ACTUAL.

A fecha actual el inmueble  está ocupado por un pabellón industrial de una planta, dotado con oficinas y vestuarios, en dos plantas ubicadas al fondo de la nave.

Sin duda es el presente y futuro de Bilbao donde están apostando todas las grandes empresas constructoras, y el único espacio que queda para la expansión de Bilbao.

Según el Catastro de Bizkaia, en su zona abierta, el solar posee una superficie de 2.722,75 m'.

SITUACIÓN URBANÍSTICA.

A fecha actual al solar le resulta de aplicación el Plan General de Ordenación Urbana de Bilbao, el cual remite el solar para su ordenación y transformación al Plan Especial de Zorrozaurre, Plan que ha fecha actual está aprobado definitivamente e incluye estos terrenos en su Unidad de Ejecución II, estando pendiente de desarrollar su Proyecto de Reparcelación, con previsiones de aprobación durante el año 2.020.

La aprobación inicial de la Revisión del PGOU de Bilbao (28.02.2019), incluye estos terrenos con lasmismas previsiones del Plan Especial vigente, por lo que no le afecta la suspensión actual de Licencias, niresultaprevisiblecambioalgunopor la tramitación dedicha Revisión.

El Plan Especial, prevé el desarrollo del Área en dos fases o Unidades de Ejecución: la I y la II.

A fecha actual la Unidad de Ejecución 1, ya se está desarrollando con su Proyecto Reparcelación Aprobado definitivamente, asi como su Proyecto de Urbanización. Se está urbanizando y construyendo simultáneamente.

Los parámetros urbanísticos aplicables al terreno que nos ocupa son los siguientes.

Clasificación del Suelo: SUELO URBANO NO CONSOLIDADO DE USO RESIDENCIAL (Uso característico vivienda libre).

Edificabilidad: 1,26 m'/m'

Porcentajes de vivienda: Vivienda Libre, 55%

Vivienda VPO de régimen general, 21,28% Vivienda VPO de régimen tasado, 23,72%

Coeficientes de Ponderación: Vivienda Libre: 1 Vivienda VPO de régimen general: 0,133 Vivienda VPO de régimen tasado: 0,558

COMPUTO DE LA SUPERFICIE DE TECHO A LA QUE DA DERECHO EL SOLAR

De acuerdo con las previsiones del Plan Especial, la superficie edificable bruta a la que da derecho el solar es la siguiente:

Viv. libre: 2.722,75 m 1,26 m' /m²x 0,55 / 1 = l.886,87 m'.

Viv. tasada:2.722,75 m x 1,26 m²/m'x 0,2372/0,558 = 1.458,34 m'.

Viv. VPO: 2.722,75 m² x 1,26 m'/m'x 0,2128/0,133 = 5.489,06

TOTAL........................................................................ 8.834,27 m2 .

A razón de 90 m² construidos por vivienda suponen 98,16 viviendas antes de las cesiones.

SITUACION CONTRACTUAL

A fecha actual  el referido terreno con el   pabellón que lo ocupa pertenece a un único propietario, que posee todas las acciones de la mercantil titular.

El sobre el pabellón existe un contrato de arrendamiento con una renta anual de 36.000,00 € más IVA, transferible, con una cláusula que obliga al cese de la Actividad actual (Almacén de Materiales de Construcción), con un aviso previo de tres meses, sin derecho a indemnización alguna.

PASOS PENDIENTES PARA SU TRANSFORMACION EN     PARCELA DE RESULTADOS

A fecha actual se está cerrando la composición de la Junta de Compensación para inicial los trámites redacción del Proyecto de Compensación de la citada Unidad II.

Una vez solventado este trámite, será necesaria la redacción de Plan de Actuación Urbanística (PAU), previo al Proyecto de Urbanización y la ulterior urbanización de los terrenos, la cual incluirá el derribo del pabellón y su desescombro.

COSTO PREVISTO PARA LA TRANSFORMACIÓN EN SOLAR.

Los gastos estimado previsto para la transformación del suelo actual en solar son de unos 600.000,00 £, incluyendo, proyectos, derribos y obras de urbanización.

El pabellón fue construido por Bodegas Palacio que ejerció su actividad de distribución de vino, hasta pasar a la empresa titular actual dedicada al transporte. La actividad actual es la de almacén de construcción, por lo que no resulta previsible la necesidad de actuar sobre el suelo por su posible contaminación.